煙波,一樓  東區買屋 / 東區買房 - 煙波花園質感美一樓湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.24 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.56 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：0.5 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：路邊車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青草湖國小
鄰近公園：青草湖公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：明湖路物件分析報告

您好，以下針對編號 1328354 的明湖路物件進行詳細評估。本分析基於購屋者的實際需求與潛在風險切入，希望能協助您做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於東區明湖路，鄰近青草湖公園與國小，環境安靜且生活機能完整。交通便利：距離全家便利商店僅 300 公尺，日常採買、飲食非常便捷。格局實效：總坪數約 21.43 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合人口較少的家庭。房價優勢：參考單價約 37.24 萬/坪，在該區域屬合理範圍，總價 798 萬對初購族或投資客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性：位於一樓，雖無電梯出入方便，但須留意隱私性、噪音干擾及潮濕問題。屋齡較長：30 年房產可能面臨管線老舊問題，購入後可能需預留整修預算。車位缺乏：物件不含車位，僅標示「其它」，周邊停車空間在舊社區中可能較為緊張。貸款限制：因屋齡已達 30 年部分銀行貸期較短或成數較低，需確認自身貸款條件。
機會 (Opportunities)	居家改造潛力：若房屋結構安全，可透過裝修改善采光通風與防潮問題，提升居住質感。租金穩定性：鄰近學校與公園，對於租戶具吸引力，未來若考慮轉手或出租，潛在需求高。養寵友好：標榜可養寵物，符合部分家庭對寵物友善環境的剛需。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著樓齡增長，公共修繕基金或局部維修（如防水、管線）支出可能增加。流動性風險：公寓型住宅在市場波動時，轉售速度通常不如電梯大樓快。環境因素：一樓若位於路邊或鄰近排水溝，梅雨季需特別注意淹水或蟲蚊問題。